Menu

Bán nhà thuộc diện quy hoạch

Đăng nhập

    Bán nhà thuộc diện quy hoạch

    của dollarvan090985 - 2862 lượt xem
    Tạo chủ đề hỏi Luật sư
    • dollarvan090985 - 27/09/2018
      Bán nhà thuộc diện quy hoạch

      Tôi có mua 1 căn nhà thuộc diện quy hoạch giải toả. Khi mua tôi không biết căn nhà này thuộc diện quy hoạch giải toả. Và sau đó tôi bán căn nhà này cho người khác, khi bán xong người mua làm sổ thì mới biết căn nhà thuộc diện quy hoạch. Luật sư cho tôi hỏi, vậy tôi có phải chịu trách nhiệm gì không?

      ThanhLongLS cảm ơn dollarvan090985 vì bài viết hữu ích
    • 4831

    5 phản hồi

    • NguyenNhatTuan - 28/09/2018
      Re: Mua nhà

      Chào bạn.

      Nếu căn nhà của bạn có sổ hồng đầy đủ đứng tên bạn và bạn hoàn toàn không biết gi về việc có thông tin quy hoạch và việc mua bán thực hiện bằng hợp đồng công chứng được công chứng viên chứng thực hợp lệ thì nay có hto6ng tin quy hoạch cũng không phải lỗi của bạn vì nhà của bạn có đủ giấy tờ hợp lệ để chuyển nhượng và việc chuyển nhượng của bạn cũng đảm bảo đúng quy định vê thủ tục, hình thức nên được công nhận. Trong trường hợp này, người mua sau này vẫn tiếp tục sử dụng, khi có quy hoạch thì sẽ được xem xét, bồi thường theo quy định.

      Trường hợp nhà bạn chưa có sổ hồng, việc mua bàn hoàn toàn bằng giấy tờ tay thì là không hợp lệ. Trong trường hợp này nếu hai bên có tranh chấp mà phải khởi kiện ra toa án thì khả năng tòa án sẽ tuyên giao dịch là vô hiệu, bạn phải nhận là nhà và trả lại số tiền đã nhận cho bên mua.

      Thân mến

      Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

      Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

      Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

      ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

      Website: www.luatsuphuvinh.com;

      Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

      tuvan@luatsuphuvinh.com

      Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

      - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

      - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

      - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

      - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

      - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

      Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

      manhhungvu405@gmail.com cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    • nhanduc1312 - 06/08/2019
      Re:Bán nhà thuộc diện quy hoạch

      Chào Luật sư

      Tôi có mua miếng đât ( tại ấp 2 xã quy đức bình chánh) trên đất có căn nhà cấp 4 không số(chủ trước cất từ 2008), trên sổ nghi đất trồng cây lâu năm. nay gia đình tôi cần nhà ở nên tôi đi địa phương xin chuyển mục địch sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn, thì được trả lời là miếng đất này thuộc quy hoạch khu dân cư mới nên không cho chuyển mục đích sử dụng sang đất ở ( thuộc bản đồ quy hoạch 1/5000 kế hoạch từ 2010 đến 2015 và từ 2015 đến 2020) chưa có giây thu hôi đât.

      vậy tôi có được chuyển mục đích sử dụng đất không?

       

       

      ThanhLongLS cảm ơn nhanduc1312 vì bài viết hữu ích
    • NguyenNhatTuan - 07/08/2019
      Re:Bán nhà thuộc diện quy hoạch

      Chào bạn.

      Việc chuyển mục đích sử dụng đất có được hay không tùy thuộc vào quy hoạch sử dụng đất đó có cho phép chuyển mục đích hay không. Như bạn cho biết là bạn cũng đã đi hỏi về quy hoạch sử dụng đất rồi và cơ quan chức năng cho biết là đất bị quy hoạch khu dân cư mới chờ thu hồi nên không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, chờ giải quyết. 

      Như vậy có nghĩa là không thể chuyển đổi được mu5ch đích sử dụng như bạn muốn vì nếu có nộp hồ sơ đến thì cơ quan chức năng cũng sẽ trả lời như vậy và không giải quyết hồ sơ của bạn.

      Thân mến

      Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

      Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

      Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

      ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

      Website: www.luatsuphuvinh.com;

      Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

      tuvan@luatsuphuvinh.com

      Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

      - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

      - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

      - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

      - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

      - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

      Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

      ThanhLongLS cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    • Chicong2905 - 09/10/2019
      Đất quy hoạch
      Con chào chú. Mong chú tư vấn giúp con. Con có 1 mảnh đất thuộc diện quy hoạch thương mại dịch vụ. Có chủ trương giao cho doanh nghiệp nhưng từ 2003 đến nay doanh nghiệp không có tác động hay bồi thường. Con đã đổi sổ mới và điều chỉnh lại diện tích có toạ độ. Nay con muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thương mại theo đúng chủ trương quy hoạch có được không ạ. Cám ơn chú.
      ThanhLongLS cảm ơn Chicong2905 vì bài viết hữu ích
    • toanvv - 09/10/2019
      Re: Đất quy hoạch

      Trường hợp bạn đang muốn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử đụng đất thì cần xác định rằng có thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không. Cụ thể, khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

      “a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

      b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

      c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

      d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

      đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

      e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

      g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. “

      Căn cứ theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép, bạn nộp hồ sơ gửi đến phòng tài nguyên và môi trường. Hồ sơ gồm:

      Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

      Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

      Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng.

      Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định cơ quan quản lý đất đai căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt  để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

      Như vậy, cần phải xác định đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm về chuyển đổi về đất đất thương mại do UBND cấp huyện phê duyệt hay chưa.

      Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì phòng tài nguyên môi trường sẽ gửi thông báo cho người sử dụng đất biết về việc không được chuyển mục đích sử dụng đất do không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

      Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

      Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

      ThanhLongLS cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Hỏi tiếp

    Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT