Menu

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

Đăng nhập

    Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

    của bauthuthuy - 487 lượt xem
    Tạo chủ đề hỏi Luật sư
    • bauthuthuy - 10/03/2018
      Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

      Thưa luật sư:

      Năm 1989 công ty thuốc lá Hà Bắc (Khi đó là một doanh nghiệp nhà nước.Nay là công ty Cổ phần Thuốc lá Bắc Giang) có bán cho tôi một gian nhà tập thể.Từ đó đến nay gia đình tôi đã sửa chữa tôn tạo thành nhà để ở.Sau khi bán xong ,công ty không bỏ ra một đồng nào để sửa chữa tôn tạo gian nhà của tôi.Đến năm 2009 khu chúng tôi ở được quy hoạch thành khu dân cư.Mọi nhà xung quanh đều đã được cấp GCNQSDĐ.UBND phường Trần Phú (nơi gia đình tôi ở) yêu cầu tôi phải nộp tiền thuê nhà suốt từ năm 1989 cho đến nay ,cho công ty Cổ phần Thuốc lá Bắc Giang thì mới làm thủ tục để cấp GCNQSDĐ cho gia đình tôi.

      Tôi cho rằng :nhà thì công ty đã bán cho tôi(có giấy công ty thu tiền bán nhà thanh lý),và giữa tôi với công ty không có ký kết bất cứ hợp đồng thuê nhà nào,nên tôi không nộp khoản tiền trên.

      Tôi xin hỏi: UBND phường vin vào lý do trên để không làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho gia đình tôi thì có đúng luật không.?

      Xin trân trọng cảm ơn luật sư.

      Bắc Giang ngày 10 tháng 3 năm 2018

      Người viết

      Lương Ngọc Báu

    • 813

    3 phản hồi

    • daolienluatsu - 13/03/2018
      Re: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

      Chào bạn,

      Với vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin tư vấn cho bạn như sau: 

      Về thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu và nghĩa vụ tài chính 

      Trường hợp đất doanh nghiệp giao đất cho cán bộ nhân viên theo Luật Đất đai là giao đất trái thẩm quyền, nếu ở thời điểm xin cấp giấy chứng nhận, đất được sử dụng đúng quy hoạch, không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp chứng minh được đã nộp tiền sử dụng đất cho người giao đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

      Về quan điểm của UBND xã

      Như bạn trao đổi, gia đình bạn sử dụng đất từ năm 1989, đã nộp tiền mua thanh lý nhà của Công ty TLHB, nay UBND phường yêu cầu phải trả tiếp tiền thuê nhà cho đơn vị này từ năm 1989 đến nay theo chúng tôi là chưa đúng. Bạn có quyền yêu cầu UBND phường trả lời bằng văn bản về việc này để xem họ căn cứ vào tài liệu nào để đưa ra yêu cầu đó.

      Trên đây là ý kến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ vấn đề mà bạn quan tâm, Luật Tiền Phong là đơn vị chuyên tư vấn các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong 1900 6289 để được hỗ trợ. 

      Trân trọng./.

      Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

      Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

      Website: luattienphong.net

    • bauthuthuy - 28/03/2018
      Re:Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

      Trân trọng cảm ơn luật sư đã trả lời câu hỏi trên của tôi.

      Năm 1989,Công ty TLHB bán nhà cho tôi,nhưng họ không có quyền bán đất.Nay nếu tôi được cấp GCNQSDĐ thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không?

      Bắc Giang ngày 28 tháng 3 năm 2018

      Trân trọng cảm ơn luật sư.

    • daolienluatsu - 31/03/2018
      Re:Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

      Chào bạn,

      Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:

      Đầu tiên, về thẩm quyền giao đất: xác định được việc giao đất cho bạn là trái thẩm quyền vì Công ty TLHB không có thẩm quyền giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai các thời kỳ.

      Thứ hai, để xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất:

      Theo điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cần phân biệt hai trường hợp:

      Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao, nếu có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.

      Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:

      - Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;

      - Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

      Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

      - Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất áp theo khung giá đất nhà nước ban hành tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

      Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất.

      Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Giấy chứng nhận. Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích

      Nếu bạn đưa ra được các giầy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền sử dụng đất vào thời điểm được giao đất thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc chỉ nộp số tiền cho phần đất còn thiếu; nếu bạn không chứng minh được đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất là 40% hoặc 50% tùy vào thời điểm được giao với đất trong hạn mức và 100% với diện tích đất vượt hạn mức.

      Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn chi tiết hơn nữa, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ.

       

      Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

      Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

      Website: luattienphong.net

    Hỏi tiếp

    Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT