Menu

Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

Đăng nhập

    Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

    của phungpham1973 - 3891 lượt xem
    Tạo chủ đề thảo luận
    • phungpham1973 - 15/02/2019
      Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

      Đối với nhà đất được tạo lập trước thời kỳ hôn nhân (tài sản riêng) khi mua bán Phòng công chứng lại yêu cầu giấy xác nhận độc thân có đúng không? Trường hợp này có cần phải chứng minh giấy tờ như thế nào ? Nếu phòng công chứng không chịu công chứng mua bán thì phải làm sao?

      • 6500

      9 phản hồi

      • minhpham1995 - 15/02/2019
        Re: Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

        Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì:

        "Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

        1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng."

        Như vậy, theo quy định của pháp luật quyền sử dụng đất mà vợ có được trước thời kỳ hôn nhân, nếu không có thỏa thuận gì khác (không thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sang tên cả vợ và chồng mà quyền sử dụng đất đó chỉ vẫn đứng tên vợ) thì sẽ được coi là tài sản riêng của vợ.

        Trong trường hợp này, PCC yêu cầu giấy chứng nhận độc thân không phải là không có căn cứ đâu anh/chị nhé. Do đó, để thuận tiện cho việc thực hiện công chứng hợp đồng trên, anh/chị nên về UBND cấp xã để xác nhận lại tình trạng độc thân của anh/chị vào thời điểm có căn nhà đó. Ngoài ra trên thực tế, một số phòng công chứng vẫn yêu cầu giấy tờ chứng minh tài sản đó là tài sản riêng, vì thế trường hợp này người vợ có thể cung cấp giấy tờ như: HĐ chuyển nhượng trước đây hoắc HĐ tăng cho, hoặc nhờ UBND xã chứng thực tài sản này là tài sản riêng của vợ và kèm với đó là giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn để xác định thời điểm có căn nhà đó người vợ này đang ở tình trạng độc thân.

      • linhtrang123456 - 30/12/2019
        Re:Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

        Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất một trong những thủ tục bắt buộc là phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Do vậy, anh và bên bán cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng như sau:

        Bên bán:

        1 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

        2 - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.

        3 - Sổ hộ khẩu.

        4 - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

        5 - Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).

        Bên mua:

        1 - Phiếu yêu cầu công chứng.

        2 - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.

        3 - Sổ hộ khẩu.

        4 - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân:

        + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy chứng nhận độc thân) nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn.

        + Giấy đăng ký kết hôn nếu là hai vợ chồng.

        Ngoài giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng chuyển nhượng.

        Như vậy, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy chứng nhận độc thân) trong trường hợp anh chưa kết hôn là bắt buộc để hoàn thiện hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

        - Sau khi công chứng hợp đồng, anh cần chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

        Với câu hỏi tại sao phải có chứng nhận độc thân?

        - Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có ý nghĩa là giấy tờ chứng minh đất mà mua trước thời kỳ hôn nhân (trước khi kết hôn) là tài sản riêng của anh, anh có quyền sử dụng, bán, tặng cho…(căn cứ vào khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

      • thuylinh2311 - 31/01/2020
        Re:Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

        Hiện tại mình không thấy có văn bản quy định về việc phải xin xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng. Tuy nhiên trên thực tế hầu như các văn phòng công chứng sẽ yêu cầu loại giấy tờ này, cũng nhằm mục đích tránh xảy ra tranh chấp sau này mà thôi.

      • HNP1997 - 31/01/2020
        Re: Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

        việc yêu cầu giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là để tránh tình trạng phát sinh tranh chấp liên quan đến tài sản chung hoặc riêng của vợ chồng , việc các phòng công chứng yêu cầu cung cấp giấy xác nhận này là có cơ sở, việc bạn không cung cấp thì họ có căn cứ để không thực hiện việc công chứng cho bạn.

      • ChanhLe96 - 31/01/2020
        Re:Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?
         
        "Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
         
        1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng."
         
        Như vậy, theo quy định của pháp luật quyền sử dụng đất mà vợ có được trước thời kỳ hôn nhân, nếu không có thỏa thuận gì khác (không thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sang tên cả vợ và chồng mà quyền sử dụng đất đó chỉ vẫn đứng tên vợ) thì sẽ được coi là tài sản riêng của vợ.
         
        Bên mua cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng như sau::
         
        - Phiếu yêu cầu công chứng.
         
        - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
         
        - Sổ hộ khẩu.
         
        - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân:
         
        + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy chứng nhận độc thân) nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn.
         
        + Giấy đăng ký kết hôn nếu là hai vợ chồng.
         
        Ngoài giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng chuyển nhượng.
         
        Như vậy, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy chứng nhận độc thân) trong trường hợp anh chưa kết hôn là bắt buộc để hoàn thiện hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
      • duongpham5991 - 18/02/2020
        Re:Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

        Khi mua bán nhà đất, khi ra phòng công chứng thì phòng công chứng yêu cầu giấy xác nhận trình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn, nếu bán tài sản riêng của vợ/ chòng thì phải có giấy tờ chứng minh đây là tài sản riêng của vợ/ chồng.

      • simon789 - 19/02/2020
        Re:Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

        Chào bạn!

        Về vấn đề của bạn tôi xin có ý kiến như sau:

        Đơn cử cho vấn đề này là việc mua bán ô tô, khi mua bán ô tô thì bạn cần giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu bạn đã có vợ/chồng), bạn cần giấy xác nhận độc thân (nếu bạn chưa kết hôn).

        Thông tin đến bạn1

      • ntdieu - 19/02/2020
        Re:Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

        simon789 viết:

        Chào bạn!

        Về vấn đề của bạn tôi xin có ý kiến như sau:

        Đơn cử cho vấn đề này là việc mua bán ô tô, khi mua bán ô tô thì bạn cần giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu bạn đã có vợ/chồng), bạn cần giấy xác nhận độc thân (nếu bạn chưa kết hôn).

        Thông tin đến bạn1

        Căn cứ pháp lý ở văn bản nào vậy bạn ?

      • luatthanhluat - 29/02/2020
        Re:Có cần giấy xác nhận tình trạng độc thân khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng hay không?

        <!--[if gte mso 9]> <![endif]--><!--[if gte mso 9]> Normal 0 false false false EN-US X-NONE X-NONE <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="&#45;-"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr> <![endif]--><!--[if gte mso 9]> <![endif]--><!--[if gte mso 10]> <![endif]-->

        Khi mua bán tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì cần có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn và giấy chứng nhận tài sản riêng là được chứ sao lại cần có giấy xác nhận tình trạng độc thân? Nếu bạn độc thân thì cần phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân chứ không phải giấy xác nhận tình trạng độc thân, có giấy này cùng với các giấy tờ khác là bạn có thể mua bán tài sản riêng là được rồi.

        Nếu bạn hỏi về giấy xác nhận tình trạng hôn nhân thì theo điểm đ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng, bạn phải có giấy tờ bắt buộc đối với giao dịch mua bán nhà đất. Trong trường hợp nếu bạn không có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân thì bạn không thể mua bán được ( trong trường hợp bạn chưa có vợ chồng). còn trong trường hợp đã có vợ chồng, bạn có thể đưa giấy đăng ký kết hôn là được. tuy nhiên, nếu công chứng viên có nghi ngờ và yêu cầu giấy xác nhận tình trạng hôn nhân thì có thể bạn vẫn  phải nộp giấy xác nhận này. Cái này tùy theo phòng công chứng bạn nhé.

        Nếu không công chứng được thì bạn có thể yêu cầu công chứng viên giải thích rõ ràng. Công chứng viên có nghĩa vụ phải giải thích và không được từ chối công chứng nếu không đưa ra được vấn đề chưa rõ.

      Phản hồi

      Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT