Câu hỏi 1:

Em vừa thanh toán 95% giá trị căn hộ cho bên chủ đầu tư, nhưng chủ đầu tư lấy lý do Phòng công chứng bận nên không sang thực hiện công chứng giấy tờ chuyển nhượng căn hộ cho bên em. Và khi em đề xuất thuê công chứng bên ngoài thì nhận được câu trả lời là do Cty chỉ làm việc với văn phòng công chứng X nên không cho phép thuê văn phòng công chứng ngoài.

Em muốn hỏi như vậy có đúng không ạ? Em có được phép thuê công chứng ngoài để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng hay không.

----

Câu hỏi 2:

Nếu 1 chung cư chưa có giấy phép PCCC thì hậu quả sẽ thế nào ạ? Chung cư đó có bị thu hồi bởi nhà nước và tiến hành gỡ bỏ hay gì không ạ. Bọn em thanh toán tiền xong mới nhận được thông tin chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục pccc cho chung cư đó.

Em cảm ơn ạ.

Chào em.

1/ Họ lấy lý do phòng CC bận để chưa thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng là không đúng: phòng công chứng có nhiề công chứng viên cùng làm việc trong cùng một thời điểm, nếu công chứng viên này bận thì có công chứng viên khác chứ không phải bận hết. Vả lại, nếu có bận thì cũng có thể vào đầu giờ hành chính chứ không phải lúc nào cũng bận nhất là đối với khách quen cần phải ưu tiên giải quyết. Trường hợp văn phòng công chứng này bận thì có công chứng khác trên địa bàn.. Tóm lại là chưa muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng nên lý lý do như vậy là không thỏa đáng.

2/ Chung cư chưa có giấy phép đảm bảo công tác PCCC thì chưa được phép đưa vào sử dụng vì liên quan đến sinh mạng, tài sản của rất nhiều hộ gia đình phải ở trong chưng cư này, vi phạm Luật PCCC. Do vậy, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện công tác này để được chứng nhận và cư dân có quyềnyêu cầu chủ đầu tư phải xuất trình giấy chứng nhận này để yên  tâm dọn vào ở.

Thân

Luật sư cho em hỏi thêm chút nữa ạ.

Nếu như chủ đầu tư không hoàn tất thủ tục pccc thì hậu quả sẽ thế nào ạ?

Hiện tại em nhận được tin là vì không có thủ tục pccc nên không thể hòa vào điện lưới quốc gia, bọn em không được sử dụng nguồn điện đủ để chạy điều hòa, nóng lạnh, máy giặt...

Và bọn em có quyền đòi lại tiền đã thanh toán do chủ đầu tư không thực hiện các giấy phép để đủ điều kiện cho người dân dọn nhà vào ở không ạ?

Chào bạn.

Việc chủ đầu tư không có giấy phép đảm bảo việc PCCC thì chứng tỏ chung cư không đủ điều kiện về PCCC đưa vào sử dụng, và như vậy nếu vẫn đưa vào sử dụng thì nguy cơ về mất an toàn PCCC có thể xảy ra bất cứ lúc nào, cộng với những hậu quả nhãn tiền mà bạn cũng đã trình bày trong câu hỏi làm cho quyền lợi của cư dân không đảm bảo. 

Vậy nên tập thể cư dân phải đấu tranh yêu cầu chủ đầu tư thực hiện và chấp hành đầy đủ, còn nếu không thì xem như chủ đâu tư vi phạm hợp đồng và cư dân có quyên khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và hoàn tiền.

Thân