Menu

Cưỡng chế thu hồi đối với chủ đất trong khi chủ đất đã ủy quyền cho người khác có đúng không?

Đăng nhập

    Cưỡng chế thu hồi đối với chủ đất trong khi chủ đất đã ủy quyền cho người khác có đúng không?

    của ThanhCong1975 - 512 lượt xem
    Tạo chủ đề hỏi Luật sư
    • ThanhCong1975 - 25/03/2020
      Cưỡng chế thu hồi đối với chủ đất trong khi chủ đất đã ủy quyền cho người khác có đúng không?

      Xin các Luật sư tư vấn:

      Gia đình tôi là xã viên Hợp tác xã, được giao đất nông nghiệp thời hạn 20 năm, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Tổng diện tích 4200 m2,  gồm 4 thửa. Năm 2012, Quận Hải An - Thành phố Hải phòng thực hiện dự án Thành lập Khu dân cư, lấy vào một trong 4 thửa đất của gia đình tôi, thửa đất có diện tích 528 m2 của gia đình tôi. Do bố mẹ tôi lo lắng việc đền bù không thỏa đáng, mà kiến thức pháp luật hạn chế nên đã ủy quyền cho anh họ tôi là Nguyễn Văn A ( không phải là Luật sư ạ ), việc ủy quyền được thực hiện sau khi đã có Quyết định thu hồi đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước.

      Việc ủy quyền xác lập bằng: Giấy ủy quyền.

      Được Phó trưởng phòng tư pháp Quận ký chứng thực.

      Nội dung: Được toàn quyền thay mặt bố mẹ tôi thực hiện những việc liên quan đến thửa đất 528 m2 nói trên . Trong phạm vi ủy quyền được liên hệ với các cơ quan chức năng để tiến hành các thủ tục về các hành vi đã được ủy quyền, được tự quyết định mọi vấn đề đã được ủy quyền, được quyền lập, ký tên trên các giấy tờ liên quan, thực hiện các quyền và nghĩa vụ pháp luật quy định có liên quan đến hành vi đã được ủy quyền trên.

      Thời hạn ủy quyền: đến khi nào xong công việc nêu trên.

      Thực tế: UBND quận Hải An vẫn lập phương án đến bù, hỗ trợ mang tên Bố tôi là NGuyễn Khắc K.

      Nhiều lần mời gia đình tôi làm việc: Gia đình tôi có thông báo cho chính quyền là đã ủy quyền cho anh Nguyễn Văn A, không còn liên quan gì nữa.

      Ngày 20/03/2020 bố tôi nhận được Quyết định Cưỡng chế thu hồi đất đối với ông Nguyễn Khắc K, do Chủ tịch UBND quận ký.

      Xin hỏi: Chủ tịch UBND quận ban hành quyết định cưỡng chế như vậy có đúng không?

      Xin Luật sư tư vấn gia đình tôi phải làm gì để thực hiện đúng quyền của mình ạ!

      Trân trọng cảm ơn ạ!

        ThanhLongLS cảm ơn ThanhCong1975 vì bài viết hữu ích
      • 693

      3 phản hồi

      • toanvv - 25/03/2020
        Re: Cưỡng chế thu hồi đất đã ủy quyền cho người khác

        Ủy quyền là một hình thức đại diện ủy quyền do chủ thể bằng hành vi pháp lý thực hiện, trong đó ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người được ủy quyền đại diện mình thực hiện một hoặc nhiều công việc trong phạm vi quy định tại Giấy ủy quyền.

        Do đó, ủy quyền không phải là căn cứ để chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, không phải là căn cứ để bạn tiến hành sang tên quyền sử dụng đất có nghĩa là việc ủy quyền đất cho người khác thực hiện các quyền của mình trong việc nhà nước thu hồi đất và đã đồng ý là không trái với quy định của pháp luật nhưng khi xác lập hợp đồng ủy quyền thì nó không làm phát sinh đầy đủ giá trị pháp lý khi người nhận ủy quyền từ người khác và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn đứng tên người chủ sử dụng đầu tiên. Vì vậy các giấy tờ về thu hồi đất thì bố bạn vẫn đứng tên trên sổ đỏ. Do đó, Chủ tịch UBND quận ban hành quyết định cưỡng chế với bố bạn là đúng quy định.

        Vấn đề cưỡng chế thu hổi đất chỉ áp dụng với các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế xã hội,lợi ích quốc gia công cộng do nhà nước chỉ đạo thực hiện. Nếu gia đình bạn không nhận được bất kỳ giấy tờ gì về quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường về đất cũng như không được bồi thường thì bạn có quyền khiếu nại theo quy định. Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai UBND cấp trên hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

        Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

        Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

        ThanhCong1975, ThanhLongLS cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
      • ThanhCong1975 - 31/03/2020
        Re:Cưỡng chế thu hồi đối với chủ đất trong khi chủ đất đã ủy quyền cho người khác có đúng không?

        Cảm ơn Luật sư Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội.

        Xin Luật sư tư vấn thêm cho em ạ.

        Trong trường hợp này, người được ủy quyền thì có được những quyền gì?

        Bố mẹ em có được ủy quyền cho anh em thay mặt bố mẹ em làm Đơn khiếu nại quyết định cưỡng chế với tư cách là người được ủy quyền không ạ?

        ThanhLongLS cảm ơn ThanhCong1975 vì bài viết hữu ích
      • toanvv - 02/04/2020
        Re:Cưỡng chế thu hồi đối với chủ đất trong khi chủ đất đã ủy quyền cho người khác có đúng không?

        Theo quy định về uỷ quyền, bên nhận ủy quyền chỉ được “thay mặt” bên ủy quyền để thực hiện một công việc nào đó và chỉ được thực hiện công việc trong phạm vi được ủy quyền.

        Việc ủy quyền không làm mất “quyền” mà người ủy quyền đã ủy quyền cho người khác. Do vậy, trong trường hợpbạn hỏi thì bố mẹ bạn được ủy quyền cho anh bạn thay mặt bố mẹ bạn làm Đơn khiếu nại quyết định cưỡng chế với tư cách là người được ủy quyền.

        Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

        Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

        ThanhLongLS, ThanhCong1975 cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
      Hỏi tiếp

      Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT