Menu

Hợp đồng thuê phòng trọ

Đăng nhập

    Hợp đồng thuê phòng trọ

    của nh0csuakut3 - 14336 lượt xem
    Tạo chủ đề hỏi Luật sư
    • nh0csuakut3 - 31/08/2014
      Hợp đồng thuê phòng trọ

      Thưa Luật Sư !

      Cháu hiện nay là sinh viên , vì trường học xa nhà cháu muốn thuê phòng trọ tạm để ôn thi nhưng chưa hiểu rỏ về hợp đồng thuê phòng trọ nên cháu và bạn có kí hợp đồng với nhà chủ. Trong hợp đồng mới đầu bọn cháu kí có tên, địa chỉ 2 bên  và trách nhiệm của 2 bên. Hiện nay, chúng cháu muốn chuyển nhà trọ vì sinh hoạt không đảm bảo, chúng cháu thi xong muốn trả về nhà , chúng cháu có đặt vấn đề với ông chủ nhưng ông chủ không đồng ý cho chúng cháu chuyển đi, chúng cháu nói quyền ở lại hay không là do chúng cháu chẳng lẻ mướn phòng trọ luôn bắt buộc phải ở đó 1 năm không có ngoại lệ nào sao . Và ngay sau đó ông nói cứ theo hợp đồng mà làm và dọa nếu c.cháu chuyển đi ông sẽ lấy tiền cọc . Trong bản hợp đồng ông đưa nội dung có thời hạn cho thuê là 12 tháng ở cả 2 bản. Vì không nắm rỏ về hợp đồng thuê phòng cháu đã không biết và để ý khoản này. Nhưng ngày đầu cháu thuê phòng khi người tới gặp và đưa phòng lại không phải là chủ nhà và khi kí tên lại kí trồng lên tên chủ nhà chứ không phải kí rỏ là tên người qen. Cũng không xuất trình CMND cũng không nói gì về việc là người thân của chủ nhà. Khi cháu hỏi trả nhà thì chủ nhà mới chịu ra mặt gặp c.cháu nhưng chủ nhà lại khăn khăn nói là " Nó là em của tôi thì kí sao chả được , ai kí cũng được " Theo như cháu nghĩ và có xem tin tức pháp luật trên cộng động này. Hợp đồng nếu bên cho thuê là người thân thì phải ghi rỏ đại diện cho chủ nhà hoặc nói rỏ trước khi làm hợp đồng với bên cháu phải không ạ ? Và thêm 1 điều là hợp đồng trên 6 tháng cũng không công chứng.

      Luật sư cho cháu hỏi bản hợp đồng trên có hợp lệ không? và hợp đồng trên 6 tháng không có công chứng thì cháu có quyền hủy hợp đồng không ạ? nếu cháu chuyển đi ( tức là vi phạm hợp đồng) thì chủ trọ có trả lại tiền cọc không ạ ?

      Cháu mong nhận được câu trả lời của Luật sư.

    • 21985

    6 phản hồi

    • LuatSuDuongVanMai - 01/09/2014
      Re: Hợp đồng thuê phòng trọ

      Chào em!

      Em lập luận như vậy với chủ nhà là hoàn toàn chính xác.

      Thứ hai việc thuê nhà có thời gian từ 6 tháng trở lên phải lập hợp đồng công chứng mới có hiệu lực pháp luật. Chủ nhà sau khi ký hợp đồng thuê nhà với các em còn phải thực hiện việc đăng ký tạm trú cho các em nữa, nếu chưa có việc này thì chủ nhà cũng thêm một lỗi liên quan tới quản lý hành chính.

      Việc chủ nhà có trả lại em khoản tiền đặt cọc hay không thì Luật sư không thể khẳng định với em được, việc này còn tuỳ thuộc vào quá trình giải quyết sự việc giữa các em và chủ nhà đó.

      Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

      Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

      Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

      Lĩnh vực hoạt động:

      1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

      2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

      3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

      4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

      Tramyst2310 cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    • Tramyst2310 - 28/11/2017
      Hợp đồng thuê nhà
      Em chào luật sư, thưa luật sư, bây giờ em lên Hà Nội học và thuê một phòng trọ với chủ nhà, cả hai bên đã kí hợp đồng 1 năm. Nhưng hợp đồng của bà chủ không hề có công chứng. Bây giờ em ở 3 tháng và muốn chuyển nhà, trong hợp đồng có ghi rõ rành là: Trong trường hợp bên nào tự phá vỡ hợp đồng thì bên đó phải bồi thường thiệt hại cho bên kia bằng giá trị một tháng thuê nhà. Nhưng bây giờ bà k chấp nhận cho e chuyển nhà, bà bảo phải ở quá nửa hợp đồng mới được chuyển, nhưng trong hợp đồng không hề ghi thế nên em không hề biết. Em nói lại bà chủ nhưng bà không đồng ý, nếu k tìm được lý do gì thì bà k cho chuyển, rồi em nêu lý do sang nhà chị để tiện việc học hành nhưng bà k đồng ý lý do đó, bà chỉ đồng ý việc ốm đau hay chuyển trường, nhưng theo hợp đồng bà không hề ghi phải lý do như thế. Bây giờ em chỉ chịu đền một tháng tiến nhà cho bà thôi nhưng bà k nghe, bây giờ bà lại lật lại, bà bảo ở 3 tháng đi rồi chuyển là không phải hợp đồng theo năm nữa mà là hợp đồng theo tháng, bây giờ bà bắt bọn em đóng tiền theo tháng, đóng 100 nghìn/ 1 ngày, vì bọn em k phải đóng tiền cọc trước nên bây giờ bà bắt phải làm thế. Bà cũng nói chuyện với phụ huynh em là người thoả thuận với bà rồi nhưng bà vẫn không nghe, bà vẫn không cho chuyển, bắt đền tiền. Theo luật sư thì em phải xử lý sao, mình có được gọi công an phường hay cồn an đến k ạ. Mong luật sư trả lời sớm, em cảm ơn ạ
    • LuatSuDuongVanMai - 01/12/2017
      Re: Hợp đồng thuê nhà

      Việc này là quan hệ dân sự về việc thuê nhà - thuê phòng nên các bên tự thương lượng giải quyết, nếu không thì có thể đề nghị cơ quan chức năng - UBND xã phường nơi có phòng cho thuê đó hòa giải giải quyết.

      Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

      Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

      Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

      Lĩnh vực hoạt động:

      1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

      2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

      3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

      4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

    • Nguyenyennhi241099 - 04/03/2018
      Tư vấn về việc trả nhà trọ và bồi thường

      Em là sv năm nhất. Và em có thuê trọ. Có kí hợp đồng là 1 năm . Nhưg em đã ở được 7 tháng và do 1 số lí do cá nhân nên em muốn chuyển chỗ. Em đã thông báo với chủ trọ và chủ trọ bắt bọn em phải bồi thường hợp đồng là 3 tháng tiền trọ hoặc là tìm người thay thế. Nhưng trong hợp đồng không ghi điều khoản đó. Chì ghi là bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền cọc. Chủ trọ còn dọa là sẽ kiện em và viết đơn gửi cho trường em nếu em không bồi thường hoặc không tìm người thế. Và em đã ở trên 6 tháng mà chủ trọ vẫn chưa có đăng kí giấy tạm trú cho e ạ. Mong phía luật sư giúp em tư vấn với ạ. Em cảm ơn ạ.

    • daolienluatsu - 13/03/2018
      Re: Tư vấn về trọ

      Chào bạn,

      Với vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin tư vấn cho bạn như sau: 

      Đối với trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trước hạn, nghĩa vụ của bên thuê sẽ được xác định theo hợp đồng thuê nhà, trường hợp không quy định khác thì theo thông lệ hợp đồng, bên thuê sẽ không được nhận lại khoản tiền đặt cọc - và đây được coi là khoản phạt hợp đồng.

      Đối với  thiệt hại nếu có thì bên bị thiệt hại phải chứng minh thiệt hại là có thật, mối quan hệ giữa hành vi vi phạm hợp đồng của bên vi phạm và thiệt hại thì có quyền yêu cầu bồì thường thiệt hại, và cơ quan giải quyết là tòa án.

      Việc bên cho thuê nói sẽ làm đơn đến trường bạn học để gây sức ép đó là quyền của họ, nhưng để tránh việc phức tạp thêm, bạn có thể dẫn phân tích của luật sư để giải thích cho bên cho thuê nhà hiểu, đồng thời xem xét việc không thuê nhà nữa có thực sự gây thiệt hại cho chủ nhà hay không để thỏa thuận về việc bôì thường cho hợp lý.

      Trên đây là ý kến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong 1900 6289 để được hỗ trợ. 

      Thân ái.

      Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

      Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

      Website: luattienphong.net

    • longnguyen729 - 06/04/2018
      Re: Tư vấn về việc trả nhà trọ và bồi thường

      Nguyenyennhi241099 viết:

      Em là sv năm nhất. Và em có thuê trọ. Có kí hợp đồng là 1 năm . Nhưg em đã ở được 7 tháng và do 1 số lí do cá nhân nên em muốn chuyển chỗ. Em đã thông báo với chủ trọ và chủ trọ bắt bọn em phải bồi thường hợp đồng là 3 tháng tiền trọ hoặc là tìm người thay thế. Nhưng trong hợp đồng không ghi điều khoản đó. Chì ghi là bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền cọc. Chủ trọ còn dọa là sẽ kiện em và viết đơn gửi cho trường em nếu em không bồi thường hoặc không tìm người thế. Và em đã ở trên 6 tháng mà chủ trọ vẫn chưa có đăng kí giấy tạm trú cho e ạ. Mong phía luật sư giúp em tư vấn với ạ. Em cảm ơn ạ.

      Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng dân sự, các bên nên tự thương lượng để giải quyết. Trước khi kí các bạn nên đọc kĩ hợp đồng, nếu không đồng ý điều khoản nào thì hai bên có thể thỏa thuận loại bỏ hoặc thay thế, nếu không loại bỏ hoặc thay thế được thì có thể không thuê.

      Khi đã kí hợp đồng tức là đã đồng ý với những điều khoản trong đó, trừ trường hợp các bạn chứng minh được bên còn lại đã tự ý sửa đổi nội dung hợp đồng.

      Việc công chứng hay không để thể hiện hiệu lực của hợp đồng, tuy nhiên tòa còn xét các yếu tố khác, ví dụ như sự đồng thuận, hành vi của các bên khi giao kết hợp đồng.

      Việc đăng ký tạm trú là trách nhiệm của chủ nhà trọ, tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi của mình, các bạn có quyền yêu cầu chủ trọ thực hiện việc đăng ký tạm trú trước khi bị kiểm tra hành chính, nếu chủ trọ không làm các bạn hãy ra công an phường khiếu nại.

      Công ty Luật TNHH CILAW

      11B Nguyễn Bỉnh Khiêm, Bến Nghé, Quận 1, Tp. HCM

      0869.008.039 - 097.446.1998 - 090.676.9397

      website: http://cilaw.vn/

    Hỏi tiếp

    Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT