Menu

Hướng dẫn mới Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014

Đăng nhập

    Hướng dẫn mới Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014

    của nguyenanh1292 - 14602 lượt xem
    Tạo chủ đề thảo luận
    • nguyenanh1292 - 02/07/2015
      Hướng dẫn mới Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014

      Trong khi chờ các văn bản hướng dẫn Luật nhà ở 2014Luật kinh doanh bất động sản 2014, Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn tạm thời về việc thực hiện 2 Luật này.

      Dưới đây mình điểm qua các nội dung quan trọng.

      1. Luật nhà ở 2014

      Về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

      Đối tượng, điều kiện được sở hữu, thời hạn sở hữu, số lượng, loại nhà, khu vực được sở hữu nhà ở, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở, thủ tục mua bán, thuê mua nhà ở thương mại của tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện theo Luật nhà ở 2014.

       Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện theo pháp luật đất đai hiện hành.

      Về quản lý, sử dụng nhà chung cư

      Việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị, công nhận Ban quản trị thực hiện theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD.

      Việc phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo Nghị quyết 34/NQ-CP năm 2007 .

      Về việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ

      Trình tự, thủ tục bố trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ thực hiện theo Quyết định 695/QĐ-TTg năm 2013. Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 01/2014/TT-BXD.  

      Về việc bố trí nhà ở tái định cư

      Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở tái định cư, trình tự, thủ tục bàn giao và quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư thực hiện theo Nghị định 84/2013/NĐ-CP và Thông tư 07/2014/TT-BXD.

      Về chính sách nhà ở xã hội

       Đầu tư xây dựng, mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội, trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội thực hiện theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP, Thông tư 08/2014/TT-BXD.

      Quản lý, sử dụng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn nhà nước thực hiện theo Nghị định 34/2013/NĐ-CP và Thông tư 14/2013/TT-BXD.  

      2. Luật kinh doanh bất động sản 2014  

      Về việc áp dụng hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản

      Các loại hợp đồng mẫu được áp dụng theo các mẫu hợp đồng đã được ban hành kèm theo văn bản quy phạm pháp luật từ trước 01/7/2015. Cụ thể:

      - Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thực hiện theo Chương V Luật kinh doanh bất động sản 2006.

      - Hợp đồng mua bán, thuê nhà ở thì áp dụng theo mẫu theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.

      - Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư áp dụng theo mẫu theo Thông tư 03/2014/TT-BXD.

      - Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thực hiện theo Chương V Luật kinh doanh bất động sản 2006 và quy định pháp luật đất đai hiện hành.

      - Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án bất động sản thực hiện theo Thông tư 13/2008/TT-BXD.

      Về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

      Nội dung về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn phải tuân thủ quy định tại Điều 36 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

      Trình tự, thủ tục và mẫu chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được thực hiện theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.

      Về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

      Nội dung chuyển nhượng thực hiện theo Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

      Trình tự, thủ tục và mẫu chuyển nhượng thực hiện theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.

      (Căn cứ Công văn 1436/BXD-QLN năm 2015)

        kihlinbin@gmail.com, duanth2019, inbuilding, và 2 người nữa cảm ơn nguyenanh1292vì bài viết hữu ích
      • 37918

      5 phản hồi

      • giothoi - 12/08/2015
        Re:Hướng dẫn mới Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014

        Cho mình hỏi: Vì mình có nghe là gần đây có lệnh thu hồi giấy an ninh trật tự không sử dụng nữa , có đúng vậy không?

      • mongtho83 - 10/07/2018
        Re:Hướng dẫn mới Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014

        Chưa nhận nhà, người mua chỉ phải trả trước 70% tiền nhà
        Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình và tiến độ dự án, nhưng tổng số tiền ứng trước không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

      • bienlc - 21/11/2018
        Re:Hướng dẫn mới Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014

        Mình có một vướng mắc này mong được giải đáp. Theo Quyết định 02/2012/QĐ-TTg thì Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải đăng ký Hợp đồng theo mẫu . Nếu CĐT xây dựng dự án là tổ hợp Biệt thự, Nhà phố thuộc Nhà ở riêng lẻ không thuộc Nhà Chung cư theo định nghĩa của Luật Nhà ở 2014 thì HĐMB Biệt thự, Nhà phố này có cần phải đăng ký mẫu với Cơ quan Nhà nước không?. Nếu có mà CĐT không đăng ký (đối với cả HĐMB Căn hộ) thì tranh chấp xảy ra Hợp đồng có bị tuyên vô hiệu?

        Trường hợp, HĐ phải theo mẫu thì sử dụng mẫu từ quy định nào vì theo mình biết  Thông tư 03/2014/TT-BXD có ban hành kèm mẫu Hợp đồng Mua bán Căn hộ chung cư nhưng Thông tư này đã hết hiệu lực từ ngày 15/08/2016 và bị thay thế bởi Thông tư 19/2016/TT-BXD mà thông tư này không có ban hành kè theo mẫu HĐMB căn hộ chung cư hay mẫu HĐMB Nhà ở riêng lẻ nào cả.

        Lê Biển

        [T]: 093 858 3436

        [E]: bienls18@gmail.com

      • thamhut - 04/05/2019
        Re:Hướng dẫn mới Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014

        Không biết luật thế nào nếu mình tự mở một website về mua bán cho thuê nhà đất và nhận ký gửi nhà đất cần bán của người khác rồi kiếm khách cho họ nhỉ các bạn?

      • LSTranTrongQui - 05/09/2019
        Re:Hướng dẫn mới Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014

        Quy định nói rõ là áp dụng cho căn hộ chung cư thì có gì mà bạn phải lăn tăn.

        Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

        Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

      Phản hồi

      Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT