Menu

Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

Đăng nhập

    Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

    của nguyenkhanhchinh - 18575 lượt xem
    Tạo chủ đề thảo luận
    • nguyenkhanhchinh - 29/05/2013
      Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

      Những thắc mắc thường gặp:

      1. Những trường hợp nào xây dựng không phải cấp phép?

      2. Những trường hợp nào xây dựng phải có giấy phép?

      3. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng?

      4. Mức xử phạt đối với trường hợp xây dựng không phép?

      5. Việc xây dựng trái phép bị phát hiện thì xử lý như thế nào?

      Văn bản pháp lý tham khảo:

      1/ Luật xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;

      2/ Luật số 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật    liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản;

      3/ Luật quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

      4/ Nghị định64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012;

      5/ Nghị định23/2009/NĐ-CP;

      6/ Nghị định107/2007/NĐ-CP;

      7/ Thông tư số10/2012/TT-BXD.

        0917 313 339

        kihlinbin@gmail.com, yuanping, ntdieu cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
      • 44448

      15 phản hồi

      • lehttin - 25/03/2015
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Kính chào mọi người!

        Nhà tôi trước giờ đang là nhà mặt tiền đường nhưng gần sông mà cầu (cầu cũ), đang kinh doanh buôn bán thuận lợi. Mới đây Nhà nước cho xây dựng lại cầu mới lệch sang 1 bên so với lộ ban đầu hoàn toàn không làm ảnh hưởng đến nhà tôi. Tuy nhiên, cầu mới xây có móng cầu rất cao (cao hơn nền nhà tôi khoảng 5m). Khi đó nhà tôi tự nhiên mất vị trí thuận lợi, bị hạ thấp giá trị tuy việc xây dựng lại cầu không gây thiệt hại trực tiếp đến tôi nhưng gián tiếp đã làm cho gia đình tôi rơi vào tình trạng khó khăn là không còn nơi làm ăn, đó là một thiệt hại rất lớn đến tôi. Do đó, bây giờ tôi muốn xây dựng nhà lại theo kiểu nhà sàn (có hình kèm theo). Tôi xin hỏi nếu tôi làm như vậy thì có được cho phép hay không. Đối với phần sàn từ nhà qua cầu tôi sẽ ký cam kết với chính quyền là khi nào có quy hoạch hay Nhà nước có xây dựng gì thêm phải phá bỏ thì tôi sẽ tự nguyện tháo dỡ không để ảnh hưởng đến quy hoạch và cũng không đòi bồi thường hay hỗ trợ gì cả thì có được không?

        Đường dân sinh chỉ có khoảng 10 hộ sử dụng, khi xây dựng phần sàn tôi đảm bảo sẽ xây dựng chất lượng, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, xây dựng lan can kiên cố, ban đêm có đèn chiếu sáng để người đi đường được an toàn; hơn nữa, móng cầu hơi cong (nhà tôi nằm ở phần bụng của khúc cong). Nhà tôi cách bờ sông 30m.

        Mong mọi người giúp đỡ

         

      • nguyenquoctoa - 02/12/2015
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

                Chào Bạn Lehttin!.

               Liên quan đến vấn đề bạn nêu, nhà bạn hiện nằm trong hành lang bảo vệ đường bộ, không nằm trong đối tượng được cấp phép xây dựng quy định tại Điều 5 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 về cấp phép xây dựng. 

               Theo bản vẽ và mô tả của bạn, có nhiều vấn đề phải xem xét, cụ thể:

              1. Vị trí nhà bạn cách sông 30m: Vì không biết con sông lớn hay nhỏ, có đê kè bảo vệ hay không, có quy định về hành lang bảo vệ bờ sông không nên bạn trao đổi thêm với cơ quan quản lý địa phương để tìm hiểu thêm. Trường hợp bất lợi: Nhà bạn nằm trong hành lang bảo vệ bờ sông hoặc bảo vệ đê kè. Tuy nhiên, có bất lợi hay không thì xét các yếu tố dưới dây, vi phạm một trong các yếu tố này, bạn đều sẽ không được xây dựng theo nguyện vọng bạn muốn.

             - Xây cầu dẫn từ nhà đến cầu (lấn không), đi qua phần đường giao thông chung của các hộ dân: hành vi xây dựng trên đất do Nhà nước quản lý: Không được cấp phép.

             - Nhà nằm trong hành lang an toàn cầu cống, quy định tại Điều 16 Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010: Không được cấp phép.

              - Vị trí đấu nối vào công trình giao thông đường bộ (đấu nối trực tiếp vào cầu, hoặc đường dẫn) gây mất an toàn giao thông nên không được cấp phép đấu nối (đây là ý kiến chủ quan của mình vì đến giờ mình chưa thấy nơi nào cho đấu nối trực tiếp các công trình vào cầu hay phần dẫn của cầu cả).

              Rất chia sẻ cùng của bạn, những hoàn cảnh như vầy không phải hiếm ở Ta, nhưng kiên trì chắc sẽ có một giải pháp phù hợp.

             Vài điều trao đổi, bạn tìm hiểu thêm nhé.

             Chúc bạn và Gia đình mạnh khỏe, như ý.

         

         

      • vanhoanhtmdt5 - 15/03/2016
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        đậu, nhà mình xây cái tường cao khoảng 1,8m dài 3m cho kín cái cổng cái mà chúng nó cũng bắt làm giấy rồi làm khó này nọ, bọ phường và bọn thanh tra xây dựng phường

      • bqhlawyer - 09/08/2017
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Thưa Luật sư,

        Nhà tôi đã xin Giấy phép xây dựng của UBND quận Tây Hồ, Giấy phép xây dựng cho phép xây dựng nhà có diện tích 48m2, chiều cao 4 tầng.

        Tuy nhiên mảnh đất nhà tôi do có sai sót về đo đạc địa chính trước đây, nên diện tích thực tế là 50m2.

        Tôi đã xây dựng móng trên toàn bộ diện tích 50m2 đất của gia đình, nhưng xây nhà chỉ có 46m2 (4m2 còn lại tôi làm sân, không xây). Tuy nhiên UBND phường Dịch Vọng đã làm việc với gia đình và đình chỉ thi công xây dựng với lý do gia đình chúng tôi xây dựng sai giấy phép, vượt quá 2m2.

        Mong Luật sư tư vấn cho chúng tôi về vấn đề này.

      • toavietnam - 02/11/2017
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Thưa luật sư,

        Tôi có 1 căn nhà trên giấy tờ sở hữu là đất ở nông thôn. nhà đã cũ nên tôi muốn xin xây dựng mới lại.

        Khi lên xã hỏi về xin giấy phép thì được yêu cầu xin xây dựng mới với lệ phí là 4-5 triệu đồng.

        Tôi thấy lệ phí quá mắc nên về tìm hiểu thì được biết nhà ở nông thôn riên lẻ không phải xin giấy phép xây dựng.

        Vì vậy tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi.

        Có cần xin giấy phép hay không?

        Tôi xin cám ơn.

         

      • anxuan - 13/04/2018
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Chào luật sự.

        Hiện tôi đang không biết dự án của tôi ( dự án thủy điện nhỏ, công suất 21MW, tại huyện Điện Biên Đông, tỉnh Điện Biên) đã nằm trong quy hoạch thủy điện được Bộ Công thương phê duyệt. Vậy xin hỏi chúng tôi có cần xin cấp giấy phép xây dựng không?

        Xin chân thành cảm ơn./.

      • vansieu - 12/06/2018
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Có đấy bạn ạ. Bạn liên hệ Sở Xây dựng Điện Biên để xin GPXD.

        Chỉ trừ khi dự án thủy điện của bạn được Bộ trưởng quyết định đầu tư mới được miễn GPXD. 

        Chú ý: Quyết định đầu tư khác với quyết định quy hoạch thủy điện đấy bạn.

        nguyenlien236 cảm ơn FED.JSC vì bài viết hữu ích
      • vansieu - 12/06/2018
        Re: Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Các bác cho em hỏi với:

        1) Em được TP Đà Nẵng cấp cho 2 thửa đất TĐC liền kề tại 1 ngã tư 7,5m và 5,5m. Trong đó, thửa số 1 đã có sổ đỏ. Thửa số 2 mới có Thông báo của VP UBND TP về việc Chủ tịch TP đồng ý bố trí thửa đất số 2 này (Thửa này chưa có sổ đỏ, vì còn nợ tiền đất).

        Cho em hỏi: Nếu bây giờ em làm nhà trọ (nhà cấp 4) trên 2 lô đất này thì có cần thêm giấy tờ gì để chứng minh quyền sử dụng thửa đất số 2 hay không?

        2) Nếu em làm nhà trọ (nhà cấp 4) trên 2 lô đất này thì em có cần xin giấy phép xây dựng hay không hay chỉ cần làm bản vẽ thiết kế?

        Xin chân thành cảm ơn các bác./.

      • hoadotrang@gmail.com - 25/10/2018
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Cho mình hỏi. đất vườn có phải là đất nông nghiệp không nhỉ?

      • nguyentrinh1996 - 11/11/2018
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Trả lời bạn @hoadotrang@gmail.com

        Liên quan đến vấn đề bạn nêu, Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

        Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

        1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

        6. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này.

        …”

        Như vậy, nếu đất vườn trong cùng một thửa đất đang có nhà ở thì sẽ được xác định là đất ở. Phần đất vườn còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì sẽ được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp dựa vào mục đích hiện trạng đang sử dụng, cụ thể là:

        - Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

        - Đất trồng cây lâu năm;

        - Đất rừng sản xuất;

        - Đất rừng phòng hộ;

        - Đất rừng đặc dụng;

        - Đất nuôi trồng thủy sản;

        - Đất làm muối;

        - Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh. 

         

      • vinhnguyen111 - 14/02/2019
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Nhà em 100m2 nhưng chỉ xây 50m2.

        1 phòng 1 nhà bếp 1 wc, không lên lầu.

        Mọi người cho em hỏi : Khi xin giấy phép xây dựng, bản vẽ xây dựng mình tự vẽ được không ạ? ( vẽ đúng kỹ thuật, nhưng không có đóng dấu công ty xây dựng )

         

        Em cảm ơn!

      • nguyenphuong2804 - 14/02/2019
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        vinhnguyen111 viết:

        Nhà em 100m2 nhưng chỉ xây 50m2.

        1 phòng 1 nhà bếp 1 wc, không lên lầu.

        Mọi người cho em hỏi : Khi xin giấy phép xây dựng, bản vẽ xây dựng mình tự vẽ được không ạ? ( vẽ đúng kỹ thuật, nhưng không có đóng dấu công ty xây dựng )

         

        Em cảm ơn!

        Chào bạn,

        Về việc xin cấp giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ, Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định về hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:  

        - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

        - Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

        - Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

        + Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

        + Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

        + Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

        Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

        - Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

        - Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

        Theo quy định trên thì các bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công phải được phê duyệt theo quy định của pháp luật bạn nhé. Do đó, nếu bạn chỉ nộp bản vẽ tay thì có thể không được chấp nhận.

         

      • Treant1987 - 04/11/2019
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Thưa luật sư,

        Nhà em xin giấy phép xây dựng 1 trệt 1 lầu đúc thật nhưng khi xây thì chỉ xây 1 tấm đúc giả thì có hợp lệ không? nếu có phát sinh thì phải làm thủ tục gì?

        Em cảm ơn

        ThanhLongLS cảm ơn Treant1987 vì bài viết hữu ích
      • duongpham5991 - 04/12/2019
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

        Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

        Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

        Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

        Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

        Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

        Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

        Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

        Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

        Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

        Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

         

      • kihlinbin@gmail.com - 20/02/2020
        Re:Thắc mắc về "cấp giấy phép xây dựng" thì vào đây !!!

        Xin chào các luật sư,
        Mình đang muốn xây nhà ở riêng lẻ tại Khu dân cư phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM, có chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và địa ốc Sài Gòn-Chợ Lớn (RESCO). Dự án này đã được phê duyệt điều chỉnh thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bởi kiến trúc sư trưởng TP.
        Mình đang định xin UBND quận 7 cấp GPXD thì thấy điểm e khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định: "Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt";

        Mình không biết một khu dân cư có phải là dự án phát triển nhà ở không thì phải xem ở đâu ạ, hoặc định nghĩa dự án phát triển nhà ở. KDC Phú Mỹ này cũng được xây từ năm 2005 rồi nên mình tìm không thấy thông tin.

        Rất mong được các luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn.

        ThanhLongLS cảm ơn kihlinbin@gmail.com vì bài viết hữu ích
      Phản hồi

      Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT