Menu

Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM

Đăng nhập

    Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM

    của diemngoc201 - 1250 lượt xem
    Tạo chủ đề hỏi Luật sư
    • diemngoc201 - 24/05/2017
      Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM

      Hiện tại mình có xây dựng nhà trên mảnh đất thuộc xã Nhị Bình, Hóc Môn, TPHCM, trên giấy phép xây dựng mình có xin xây với diện tích nhà chiều dài là 10m ngang 7.35m nhưng trên thực tế mình xây nhà dài 12m, ngang 4m ko đúng như trên bản vẽ xây dựng và giấy phép .Vậy giờ trường hợp của mình khi hoàn công nhà có phải nộp phạt bay buộc tháo dỡ ko?

      cho mình hỏi phần đất từ lộ giới đến hành lang bảo vệ mương có đc xây dựng ko và thủ tục để hoàn công nhà gồm những giấy tờ gì và mất trong bao lâu ạ? rất mong tư vấn từ công ty. mình xin chân thành cảm ơn!

    • 2420

    5 phản hồi

    • toanvv - 30/05/2017
      Re: Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM

      Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựngquy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng khi tiến hành làm thủ tục hoàn công.

      1) Giấy phép xây dựng

      2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

      3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

      4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

      5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

      6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)

      7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

      8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

      Dĩ nhiên không phải bất cứ loại giấy tờ nào nêu trên cũng đều phải có mặt trong hồ sơ hoàn công bởi pháp luật đã dự liệu được những trường hợp không cần thiết. Cần chú ý các loại giấy tờ có quy định “nếu có” tức là phải rơi vào các điều kiện nhất định thì chủ nhà mới cần phải cung cấp các loại giấy tờ nêu trên.

      Ví dụ như việc xây dựng thực tế sai khác so với thiết kế thi công trong bản vẽ thi công thì cần phải cung cấp bản vẽ hoàn công. Nếu cần phải thí nghiệm, kiểm định thì mới cần cung cấp báo cáo liên quan đến việc này, nếu ký hợp đồng với các doanh nghiệp, nhà thầu xây dựng, thi công, giám sát công trình thì mới cần cung cấp các hợp đồng đó...

       Như vậy chỉ có một vài loại giấy tờ là cần bắt buộc trong mọi hồ sơ hoàn công như Giấy phép xây dựng,Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

      Bước thứ hai: Xác định cơ quan có thẩm quyền hoàn công để nộp hồ sơ.

      Quy định tại Luật xây dựng 2014  và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn côngcũng chính cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo đó cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin phép hoàn công là:

       - Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;

      UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã hoặc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa giới hành chính xã.

      Vấn đề tài chính trong hoàn công nhà ở tư nhân được quy định tại  Luật Thuế giá trị gia tăngNghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân.

       Theo đó, nếu ký hợp đồng với chủ thầu xây dựng thì chủ thầu có trách nhiệm nộp các khoản thuế, chủ nhà chỉ phải chịu các phí hành chính của việc hoàn công. Nếu ký hợp đồng với cá nhân hoặc nhóm xây dựng riêng lẻ thì chủ nhà phải chịu các khoản thuế liên quan đến việc hoàn công bên cạnh các phí hành chính theo quy định.

      Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

      Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: toanvuvan@gmail.com.

      laquile cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    • diemngoc201 - 10/04/2018
      Re:Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM

      Xin hỏi luật sư!

      Tôi có xây dựng nhà trên giấy phép xin xây dựng ngang 7.35m dài 12m, nhưng khi xây dựng tôi chỉ xây ngang 3.8m dài 13m, phần đất dư ra năm trong phần đất trồng cây lâu năm. Như vậy khi tôi hoàn công nhà có phải bị phạt ko? Hay có buộc tháo dỡ ko?

      Rất mong hồi đáp của luật sư!

    • toanvv - 10/04/2018
      Re:Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM

      Về xử lý vi phạm thì căn cứ theo khoản 5 điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP :

      "5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

      a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

      b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

      c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”

      Vậy tùy vào khu vực bạn sinh sống mà sẽ có những mức phạt tương đương

      Trong trường hợp này sau khi có biên bản vi phạm hành chính của người có thẩm quyền mà vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô công trình vi phạm bị xử phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng (nếu có).

      Thêm vào đó nếu trường hợp trên mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

      Về vấn đề đất dư bạn xây thêm nếu nằm trong phần diện tích đã được cấp phép thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng.

      Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

      Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: toanvuvan@gmail.com.

      diemngoc201 cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    • diemngoc201 - 18/04/2018
      Re:Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM

      Xin chào luật sư!

      Thực tế nhà tôi xây dựng lấn qua đường hành lang bảo vệ mương khoảng 0.5m, tuy nhiên phần đất nằm trong đường lộ giới và hành lang bảo vệ mương là đất nông nghiệp, có thể hiện trên sổ hồng. Vậy nhà tôi xây như vậy có vi phạm chỉ giới xây dựng ko? Có được làm thủ tục hoàn công nhà ko, hay bắt phải tháo dỡ ạ?

      Và nếu nhà không hoàn công được, thì giấy tờ chủ quyền phần đất có nhà đó tôi có thể chuyển nhượng sang tên người khác được không.

      Rất mong hồi đáp tư vấn từ luật sư. Tôi xin cảm ơn!

    • toanvv - 18/04/2018
      Re:Thủ tục hoàn công nhà sai giấy phép xây dựng tại Hóc Môn, TPHCM

      Bạn xây dựng như vậy là đã vi phạm nên thủ tục hoàn công cũng khó mà hoàn công được mà phải chờ xử lý việc việc vi phạm xong thì mới được thực hiện thủ tục hoàn công.

      Việc không hoàn công được thì giấy tờ chủ quyền phần đất có nhà của bạn vẫn có thể chuyển nhượng sang tên người khác(trừ quyền sở hữu nhà)

       

      Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

      Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: toanvuvan@gmail.com.

      diemngoc201 cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Hỏi tiếp

    Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT