Menu

Tranh chấp đất đã có sổ

Đăng nhập

    Tranh chấp đất đã có sổ

    của AGENTS - 170 lượt xem
    Tạo chủ đề hỏi Luật sư
    • AGENTS - 08/10/2019
      Tranh chấp đất đã có sổ

      Hiện tại nhà mình đang vướng vào 1 vụ tranh chấp đất khá lằng nhằng. Tóm tắt như sau: năm 2000, ông X có tách thửa bán cho chủ thứ 1 5m ngang (trong sổ không thể hiện rõ 5m ngang), năm 2010 bán cho chủ thứ 2 (sổ cũng không thể hiện 5m ngang, chỉ chung chung 128m2). Đến năm 2013 bản đồ địa chính của xã đc đo lại theo thực tế. Lô đất này lại có diện tích 5,08m ngang, chủ thứ 2 và ông X đều ký vào đơn cấp đổi lại sổ đỏ, và đồng ý với diện tích, kích thước của 2 nhà. Đến 2018, chủ 2 bán cho nhà mình, thì ông X lại kiện nhà mình lấn 8cm đất. Với đơn khiếu nại lên Văn phòng ĐK đất đai bắt đổi sổ nhà mình thành 5m ngang. Đại diện VPĐKĐĐ tỉnh xuống đo thực trạng và có trả lời đất không có thay đổi so với bản đồ địa chính năm 2013. Thì ông X lại không chịu, đòi căn cứ theo giấy tờ bán từ năm 2000 là 5m ngang. Và muốn kiện ra toà. Lưu ý thêm là khi ông X tách thử, ông X có xây 1 bức tường ngăn cách 2 lô đất, hiện tại bức tường đó vẫn còn và nhà mình xây nhà không lấn sang bức tường đó. Mình muốn hỏi là nếu kiện ra toà thì nhà mình có thắng không? Và sẽ căn cứ theo sổ năm 2013 hay giấy tờ năm 2000.

      ThanhLongLS cảm ơn AGENTS vì bài viết hữu ích
    • 350

    3 phản hồi

    • toanvv - 08/10/2019
      Re: Tranh chấp đất đã có sổ

      Trường hợp của bạn, diện tích tranh chấp nằm  trong Giấy chứng nhận của bạn thì việc hộ gia đình bên nói gia đình bạn bạn đã lấn 8cm đất với quy định pháp luật. Vì nguyên tắc nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là chỉ được sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất đã được cấp. 

      Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình thì gia đình bạn phải chứng minh được diện tích đất của gia đình mình, bạn cần phải xem lại cả sổ đỏ đứng tên bạn và sổ đỏ đứng tên chủ cũ để chứng minh được diện tích đất trên 2 cuốn sổ kia đã bị lấn chiếm như thế nào, Sau đó, gia đình bạn có thể làm đơn đề nghị địa chính xã tiến hành đo đac lại diện tích của hàng xóm gia đình nhà bạn, diện tích đất của nhà bạn, Sau khi đo đạc lại, nếu phát hiện đất của gia đình bạn không lấn chiếm thì bạn có thể thương lượng với hàng xóm để thỏa thuận với nhau trên tinh thần thiện chí hợp tác.

      Theo quy định tại khoản 2 điều 202 Luật Đất đai 2013 thì: Nếu hai bên không thể tự hòa giải, thì có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

      Nếu UBND cấp xã hòa giải không thành thì theo quy định tại điều 203 Luật Đất đai 2013, gia đình hàng xóm có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại tòa án nhân dân cấp huyện hoặc UBND cấp huyện nơi có đất tranh chấp để giải quyết.

      Theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp, Tòa án chỉ có trách nhiệm hỗ trợ đương sự trong việc thu thập chứng cứ và chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ.

      Do đó, bạn cần chủ động chuẩn bị những chứng cứ, chứng minh cho yêu cầu giải quyết tranh chấp của mình là hợp pháp.

      Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

      Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

      ThanhLongLS, AGENTS cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    • AGENTS - 11/10/2019
      Nhờ LS tư vấn
      Năm 2013 chủ cũ đã được cấp sổ đỏ với kích thước 5,08m ngang. Khi chuyển nhượng cho nhà mình, cũng là kích thước đó. UBND xã cũng trả lời đơn khiếu nại đất không có tranh chấp; Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh cũng trả lời không có thay đổi so với năm 2013. Nhưng gia đình hàng xóm nhất quyết không chịu, đòi kiện bằng được.
      ThanhLongLS cảm ơn AGENTS vì bài viết hữu ích
    • toanvv - 13/10/2019
      Re: Nhờ LS tư vấn

      Trường hợp của bạn, diện tích tranh chấp nằm  trong Giấy chứng nhận của bạn thì việc hộ gia đình bên nói gia đình bạn đã lấn đất của họ. Theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp, Tòa án chỉ có trách nhiệm hỗ trợ đương sự trong việc thu thập chứng cứ và chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ.

      Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình thì gia đình bạn phải chứng minh được diện tích đất của gia đình mình, bạn cần phải xem lại cả sổ đỏ đứng tên bạn và sổ đỏ đứng tên chủ cũ để chứng minh được diện tích đất trên 2 cuốn sổ kia đã bị lấn chiếm như thế nào, Sau đó, gia đình bạn có thể làm đơn đề nghị địa chính xã tiến hành đo đac lại diện tích của hàng xóm gia đình nhà bạn, diện tích đất của nhà bạn, Sau khi đo đạc lại, nếu phát hiện đất của gia đình bạn không lấn chiếm thì bạn có thể thương lượng với hàng xóm để thỏa thuận với nhau trên tinh thần thiện chí hợp tác. Do đó, bạn cần chủ động chuẩn bị những chứng cứ, chứng minh cho yêu cầu giải quyết tranh chấp của mình là hợp pháp.

      Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

      Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

      ThanhLongLS cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Hỏi tiếp

    Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT