Menu

Vấn đề pháp lý khi mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất

Đăng nhập

    Vấn đề pháp lý khi mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất

    của bangpnk - 213 lượt xem
    Tạo chủ đề hỏi Luật sư
    • bangpnk - 29/06/2020
      Vấn đề pháp lý khi mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất

      Kính chào Luật sư,

      Hiện tại, tôi dự định mua 1 thửa đất (đất trồng lúa) diện tích khoảng 2000m2, người bán là chủ đất đời thứ 2. Người này đã mua lại khoảng 2.1x100m đất để làm đường đi từ đường chính vào tới đất. Người này và người bán đất làm đường viết giấy tay thỏa thuận mua bán. Hiện tại tôi dự định là mua lại thửa đất kia, tuy nhiên trong quá trình soạn hợp đồng đặt cọc, tôi chỉ nêu về vấn đề mua bán thửa đất kia. Còn đoạn đường được mua giấy tay thì không đề cập đến. 

      Vậy luật sư tư vấn giúp tôi, khi mua thửa đất kia, nếu bên bán lúc đó đòi bán quyền sử dụng đường đi với giá rất cao, tôi có được hủy hợp đồng cọc hay không? Hoặc như bên bán đã hứa (bằng miệng) có sự chứng kiến của 2 môi giới rằng khi công chứng sang tên, người bán sẽ chuyển lại quyền sử dụng đoạn đường đi cho tôi. Nếu sau này họ không làm như đã nói thì xử lý thế nào. Và nếu họ đồng ý chuyển quyền sử dụng thì nên làm thế nào để có tính pháp lý, để sau này nếu tôi muốn lên thổ cư phần đất lúa đó hoặc bán lại thửa đất thì không gặp trục trặc về giấy tờ pháp luật.

        ThanhLongLS cảm ơn bangpnk vì bài viết hữu ích
      • 360

      3 phản hồi

      • NguyenNhatTuan - 29/06/2020
        Re: Mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất

        Chào bạn.

        Để tránh những tranh chấp phát sinh từ việc mua bán này thì ngay từ ban đầu, mọi việc đều phải được thỏa thuận hết sức rõ ràng. Nếu bạn đã thỏa thuận với bên bán là việc mua đất phải có luôn phần diện tích lối đi vào thưa đất nhưng vì lý do nào đó trong hợp đồng đạt cọc không nói về phần đất làm lối đi phải được chuyển giao cho bên mua thì này hai bên cần ký phụ lục hợp đồng đặt cọc hoặc là giấy thỏa thuận xác định diện tích phần đất làm lối đi vào thửa đất bán phải được chuyển giao cho bên mua mà bên bán không có quyền giữ lại hay đòi bán với giá cao hơn sau này.

        Việc ký lại phụ lục hay thỏa thuận rất dễ dàng vì nó đúng với thỏa thuận mau bán ban đầu của hai bên, vì nếu đất không có lối đi vào thì ai mua làm gì? do vậy, bạn không thể không chú ý đến vấn đề này. Bạn cũng không thể sau này mời hai ngưòii môi giới ra làm nhân chứng vì khi có tarnh chấp bạn biết tìm họ ở đâu? họ có chịu ra làm chứng cho bạn không? họ có chịu nói theo hướng bảo vệ cho bạn không chẳng thể nào chắc chắn được bạn nhé.

        Thân mến

        Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

        Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

        Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

        ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

        Website: www.luatsuphuvinh.com;

        Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

        nguyennhattuan040671@gmail.com

        Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

        - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

        - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

        - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

        - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

        - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

        Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

        ThanhLongLS cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
      • bangpnk - 29/06/2020
        Re:Mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất
        Mình muốn hỏi thêm là trong trường hợp nếu mình đề nghị bên bán làm thêm phụ lục hợp đồng về điều khoản thỏa thuận phần diện tích đất làm lối đi vào thửa đất, cần được chuyển nhượng cho bên mua đồng thời lúc ra công chứng chuyển nhượng thửa đất nhưng bên bán không đồng ý làm thêm phụ lục hợp đồng. Và vì do trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản nếu bên mua không mua nữa thì mất tiền đặt cọc (bên bán vin vào lí do này) thì mình có bị mất tiền đặt cọc hay không?
         
        Xin trân trọng cám ơn Luật sư. 
        ThanhLongLS cảm ơn bangpnk vì bài viết hữu ích
      • NguyenNhatTuan - 30/06/2020
        Re:Mua đất lúa không có đường đi trên thông tin thửa đất

        Chào bạn.

        Như luật sư đã tư vấn, trong trường hợp này bạn phải xác định là khi thỏa thuận việc mua bán, đặt cọc thì hai bên có thỏa thuận phần diện tích đất làm lối đi có được tính luôn vào giá trị mau bán hay không? thỏa thuận ở đâu? có người làm chứng hay không? trường hợp bên bán phản kèo nói không bán phần diện tích đất làm lối đi thì bạn lấy gì để chứng minh là khi thỏa thuận mua bán là có phần đất làm lối đi rồi? Do vậy, nếu hai bên đã thỏa thuận là bán luôn cả phần đất làm lối đi nhưng trong giấy đặt cọc không nói về chuyện này và bạn thấy ý bên bán có vẻ phản kèo, phủ nhận thì bạn phải nahh chóng yêu cầu bổ sung thêm thỏa thuận về vấn đê này trước khi ra công chứng. Trường hợp bên bán từ chối ký thỏa thuận bổ sung với bạn thì bạn nên nhờ các môi giới cho bạn xác nhận lại sự việc bằng văn bản để sau này bên bán không thể phủ nhận. Do vậy, nếu bạn có đầy đủ chứng cứ về việc bên bán phải bán luôn phần diện tích đất làm lối đi nhưng không thực hiện là vi phạm nên bạn có quyền yêu cầu phải đền gấp đôi tiền cọc nếu không bán . Nếu bạn không chứng minh được khi thỏa thuận hai bến thống nhất mua bán luôn cả phần diện tích lối đi thì có nghĩa bênn bán chỉ bán diện tích đất nên nếu không mua thì bạn mất cọc.

        Thân mến

        Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

        Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

        Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

        ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

        Website: www.luatsuphuvinh.com;

        Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

        nguyennhattuan040671@gmail.com

        Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

        - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

        - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

        - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

        - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

        - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

        Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

        ThanhLongLS cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
      Hỏi tiếp

      Bản quyền © 2011 THƯ VIỆN PHÁP LUẬT